I.M.U. (Imposta Municipale Unica)

L'ICI cambia nome e base di calcolo. Con l’art.13 del D.L. 201/2011 è stata anticipata al 1 gennaio 2012 l’applicazione dell’imposta municipale propria, cosiddetta I.M.U. (ex ICI),  precedentemente  introdotta con il D. Lgs. 23/2011 che ne prevedeva l’ applicazione  a partire dal 2014.
Nel nostro Comune si pagherà sui fabbricati  e sulle aree fabbricabili. Continuano a rimanere esclusi i terreni agricoli in virtù dell' agevolazione prevista dall'articolo 7, lettera h ,del DLGS n. 504/92 e art 9, Dlgs. 23/2011(terreni in zone montane e svantaggiate).
Vediamo nel dettaglio le principali regole dell'IMU

ABITAZIONE PRINCIPALE

Per la prima casa l’aliquota da applicare sulla base imponibile è stabilita all' 0,4%. Però il Comune, con delibera del Consiglio Comunale, potrà scegliere di aumentare o diminuire l'aliquota fino allo 02% . Quindi l'aliquota stessa potrà variare dallo 0,2% allo 0,6%. 

Per l’ abitazione principale è prevista una detrazione fissa di 200 euro a cui si devono aggiungere 50 euro per ogni figlio a carico  avente età non superiore a 26 anni. I figli devono essere residenti e avere dimora nell’abitazione principale. 

Diversamente dal passato, affinchè un immobile sia configurato come abitazione principale, occorre che il contribuente non solo abbia la residenza anagrafica nel Comune, ma dimori effettivamente nella casa.
In base alla vecchia normativa l’abitazione concessa in uso gratuito a familiari e affini poteva essere considerata ‘prima casa’ ai fini ICI. Oggi , non più. La normativa IMU esclude tale assimilazione e pertanto tali immobili vengono assoggettate all'aliquota delle seconde case.

L´IMU sulla prima casa (con le relative agevolazioni), si estende anche alle pertinenze.

Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.

La base imponibile per il calcolo dell'IMU è aumentata le 60% rispetto a quella dell'ICI: in pratica nel caso in cui nel passato si sia pagato su un valore 70 mila euro, dal 2012 il calcolo dell'IMU va effettuato su 112 mila euro

FABBRICATI DIVERSI DALL'ABITAZIONE PRINCIPALE

In caso di immobili diversi dall’abitazione principale (seconda casa, negozi, ecc) l'aliquota ordinaria è fissata nella misura  dello 0,76% che può essere variata dal Comune in aumento o in diminuzione fino all'0,3%.

Ai fini del calcolo della base imponibile su cui applicare l’IMU, si prende a riferimento la rendita catastale dell’immobile rivalutata del 5 per cento e  moltiplicata poi per un coefficiente fisso per ogni tipo di immobile. essi sono:  160 ( per le abitazioni del gruppo catastale A (escluso A/10) e per le categorie C/2, C/6 e C/7, 140 ( per i fabbricati di gruppo B e le categorie C/3, C/4 e C/5), 80 ( per gli immobili di gruppo catastale A/10), 60 (per i fabbricati di gruppo D), 55 (per i negozi e botteghe accatastati C/1). Il risultato va diviso per 100 e moltiplicato per l’aliquota IMU fissata dal Comune.

Il risultato ottenuto rappresenta l’imposta dovuta.

CASE RURALI E FABBRICATI STRUMENTALI

A partire dal 2012 anche gli immobili rurali che finora non erano tassati vengono sottoposti all Imu..
Infatti, il D.L.201/2011 prevede espressamente che debbano venire tassati anche gli edifici rurali.
La conseguenza è che dal 2012 aumenterà la base imponibile dell’Imu in quanto l’imposta colpirà nello specifico  i magazzini di prodotti agricoli, le serre, i fabbricati volti al ricovero di animali e attrezzi,  le case rurali, l’abitazione del titolare dell’impresa agricola,ecc.
Se l'agricoltore proprietario ha la residenza anagrafica e la dimora nella casa, può invocare le agevolazioni per l'abitazione principale:
- aliquota ridotta allo 0,4%, aumentabile o riducibile dello 0,2% dal Comune;
- detrazione di 200 euro per l'abitazione principale, più 50 euro per ciascun figlio,residente nella casa
Se la casa non è abitazione principale, invece, l'aliquota è quella ordinaria .
Per i fabbricati rurali strumentali alle attività agricole (capannoni,magazzini di prodotti agricoli, fabbricati volti al ricovero di attrezzi, alloggi agrituristici, ecc.) l'aliquota è dello 0,2% e può essere  ridotta allo 0,1% dal Comune. (****)

(****)Con il successivo  D.L.n. 16/2012 i fabbricati rurali ad uso strumentale ubicati nei Comuni montani o parzialmente montani sono stati esclusi dall'IMU 
LE AREE EDIFICABILI
Le aree edificabili continuano a essere imponibili in base al valore di mercato al 1° gennaio dell'anno di imposizione. È confermata la norma che prevede l'assunzione del valore catastale quando il terreno è destinato alla attività agricola a cura del proprietario coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale iscritti negli elenchi previdenziali.

Si applica l'aliquota dell'076% che può essere variata dal Comune in aumento o in diminuzione fino all'03%.

Breve Riflessione:   Pagare le tasse è un dovere, una necessità, ma  queste devono essere eque.
Speriamo che nel disciplinare l'I.M.U. l'Amministrazione proceda perseguendo fini di giustizia e di equità fiscale adottando le opportune differenziazioni delle aliquote nel rispetto dei reali valori degli immobili e delle possibilità economiche dei contribuenti..

BLOG: Bilancio di fine anno

Sono ormai quasi tre anni da quando ho creato questo blog, con l'obiettivo dichiarato di  monitorare l'attività politica locale ed informare i cittadini su quanto  succede, nonché di stimolare   la cittadinanza (specie i giovani) alla discussione, alla partecipazione "dal basso".

A guardare i post, i commenti dei visitatori, e se penso che è stata stimolata la nascita di altri blog, si può dire che l'obiettivo è in buona parte raggiunto.

Portare avanti il blog non è stato facile, non è stato facile far percepire  che esso  non è il luogo per offendere ma per capire e confrontarsi, ma soprattutto non è stato facile evitare che il blog scadesse nel qualunquismo fine a sé stesso.

Questo mi ha comportato ricevere anche commenti ingiusti e ingiustificati, ma queste sono piccolezze per chi come me, non più giovanissimo, ne ha viste e sentite di tutti i colori da personaggi che, privi di capacità amministrative e umane, hanno utilizzato la menzogna come strumento di lotta contro gli avversari.

Certo,molto resta da migliorare, ma a confrontare i commenti che leggo, oggi, sui diversi blog, rispetto  a quelli di qualche anno fa, un buon passo in avanti è stato fatto.

Mi auguro che nel 2012, sempre più, i cittadini pontelatonesi si interessino alla politica del loro paese, che dialoghino, si confrontino e prendano assieme le decisioni più importanti. Il paese ha bisogno di cittadini informati e che si rendano più partecipi alle sue esigenze  in maniera attiva, poiché fino ad ora, con il loro atteggiamento rinunciatario, hanno reso difficile, per scarso supporto, il lavoro di chi da anni  porta avanti battaglie per una politica diversa e trasparente per il bene comune.